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扎心!哈密各楼盘月供曝光!最高已经4000+…

发布日期:2021-09-25 02:29   来源:未知   阅读:

  随着交付季的到来,新一轮的房价上涨热潮也随之而来,尽管有不少项目趁着金九大力打折,试图挽回用户,很多购房者依旧是不买账,焦虑彷徨依旧在上演着。

  现如今,哈密买房门槛起步价已经上升至3500元/㎡,市场完全进入4000元/㎡时代,超过4200元/㎡的均价,对于普通家庭来说,压力山大。动不动超过五、六十万的房子,还是要好好斟酌一下手里的购房资金的:

  首先是看首付,手头的钱够不够上车,够上哪里的车,其次就是月供,可以说这是买房的整个过程中对你影响时间最长的一个因素,你每月的收入水平决定了你月供多少,换句话说还款能力对于买房的影响直线上升。

  1、5000+元/㎡,主城区的阿牙片区。属于城市巅峰板块,资源配套集中,成熟稳定。例如五江夏威夷,塞纳河畔,哈景御城等项目。

  2、4500-5000元/㎡,西城新区。当前哈密城市发展重要区域,发展迅猛+优质城市配套,是不少购房者新选择。例如牡丹花园,锦坤·橙郡等项目。香港四码中特彩图

  3、4000-4500元/㎡,新民六路,前进大道,城北片区。这些区域楼盘相对数量多,竞争压力大。例如:西区的尚书苑,有色家园,光大·学府佳苑,前进大道的润和城,公元大观,上海新城,以及十三师区域建兴嘉园、华庭美居......这个价位基本能买到配套丰富的前进大道片区,潜力四射的新城区,以及烟火浓重的城北。

  4、3500-4000元/㎡,城北,八一路,大营房,火箭方向。这些区域来讲,基础配套和交通都很不错,另一方面价格也不是很高,一般人都可以接受,但是相对的,在基础配套上也有一定的短板。区域代表楼盘有:城北的丁香名筑,一分厂的奥铂城,前进大道的宜居佳苑,莱茵庄园等项目。

  5、3500元/㎡以下。城北,前进大道往火箭方向。这些区域距离哈密主城区有一定的距离,日常出行通勤时间会长一些。例如粤兴花苑,徽商花园,V时代等。

  从整个哈密热门板块的新房房价地图中,我们不难看出,目前整个哈密的购房整体已经稳定在了均价4000-4500元/㎡左右,其中优质板块比如西城新区,价格始终在朝着房价金字塔顶端进阶。

  回归当下,我们不得不去考虑,现阶段,在哈密买一套房,究竟需要多少首付资金,承担多少月供压力?

  下文中我们都将按照首套房,首付30%,纯商贷,贷款30年,按利率5.4%等额本息的计算方式为例计算。

  目前哈密楼市月供在2000+元的楼盘不多,最高2077.7元/月。这一梯队总的来说分布的区域也不多,也是目前哈密置业人群比较关心的一个梯队。

  如果是在均价最低的楼盘中选择80㎡多的房源,首付需约8W,此外,月供需要1000+元,一般人都能接受。

  不过对于这类购房人群来说:“买得起”有个房,解决“有”还是“无”的问题;每一平米的空间都很重要;首付少2、3万也很重要。

  可以说3500-4000元/㎡的价格区间,这一部分的产品主要是刚改型,主要集中在城北,八一路,大营房,火箭方向。

  一般来说这部分购房群体,会选择100㎡-120㎡左右的户型,在哈密的这些刚改楼盘的月供大部分直逼2000元!

  而如果在这些楼盘入手90-110㎡的户型,还有月供小于2000元的可选,不过大部分都是2000元朝上的。虽然是刚改,但确实很不容易,毕竟一个月还完月供还是要生活的。

  目前哈密楼市改善类产品主要集中在哈密西区以及一部分成熟区域的核心位置,月供最低1516.1元,最高3022.5元,跨度较大。

  对于这部分群体来讲,是从首套房过渡到二套房的阶段,所以买房子既要考虑价格还要考虑地段以及品质。

  他们置业本质上来说:想有多个功能空间,给家人和自己使用。配套、园林自然成为重要加分项。随着养老、二孩等现实原因,一部分刚改群体在居住几年后慢慢会转变成纯改善群体。

  4500+均价的楼盘,应该算是目前哈密价格的高地了,主要集中在主城区和西城区。占领区域的优质资源和配套,无论是在地理位置上还是在政策利好上,都远远胜于其他板块的发展。

  从目前哈密的月供水平来看,无论是刚刚踏入门槛的1000+元/月,还是刚改的2500-3000元/月,亦或是高端改善板块4000元/月的阶梯,对于每个需要买房的家庭来说,都是绕不过的考验。

  但是,不可否认,比起大城市动则超过工资的月供,哈密的月还款压力已经算是小的了,所以,在哈密买房也并非可望而不可及的事情,希望大家都能早点完成自己的买房梦想。

  最后,如果对购房有疑问,可以在识别下方二维码添加房大白微信咨询哦。房大白在线教你:如何选房更赚、避坑、防骗……专业咨询,有问必答!

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